Plan-de-Cuques · 13380
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Plan-de-Cuques (13380)
Pour un logement situé à Plan-de-Cuques (13380), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Plan-de-Cuques : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Plan-de-Cuques
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 806 DPE à Plan-de-Cuques), le bâti d’avant 1997 représente 79,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Plan-de-Cuques, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Plan-de-Cuques ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Plan-de-Cuques font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 42,5 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (57,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (13 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 70,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Plan-de-Cuques
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Plan-de-Cuques est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Plan-de-Cuques
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Plan-de-Cuques, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestations- DPE à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- Diagnostics avant vente à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- Diagnostics de location à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- État des lieux à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- Audit énergétique à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
Diagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- Diagnostic plomb (CREP) à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- Diagnostic électricité à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- Diagnostic gaz à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- Diagnostic termites à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
- Mérule à Plan-de-Cuques et à La Penne-sur-Huveaune
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Plan-de-Cuques : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Plan-de-Cuques au recensement 2022 : 5 528 logements, 94,8 % de résidences principales, 3,9 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
57,2 % de maisons et 42,5 % d’appartements : Plan-de-Cuques reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 29,7 % des ménages de Plan-de-Cuques sont locataires et 8,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 70,2 % des résidences principales de Plan-de-Cuques d’avant 1991, dont 13 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,3 %.
Hausse du nombre de logements à Plan-de-Cuques : 4 804 en 2016, 5 528 en 2022 (+15,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Plan-de-Cuques
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Plan-de-Cuques offrent 4,2 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 40,2 % des maisons et 11,1 % des appartements servant de résidence principale à Plan-de-Cuques ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Plan-de-Cuques est passée de 5,1 % à 3,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Plan-de-Cuques : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Plan-de-Cuques (INSEE 2022), avec 21,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 17,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Plan-de-Cuques
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Plan-de-Cuques : moins de 2 ans pour 7,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,7 %, 5 à 9 ans pour 16,7 %, 10 ans et plus pour 57,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Plan-de-Cuques face à La Penne-sur-Huveaune
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à La Penne-sur-Huveaune, Plan-de-Cuques se distingue par 57,2 % de maisons (54,3 % à La Penne-sur-Huveaune) et 29,7 % de ménages locataires (40,5 % à La Penne-sur-Huveaune).
Informations techniques
Côté ancienneté, 13 % des résidences principales de Plan-de-Cuques datent d’avant 1946 (14,2 % à La Penne-sur-Huveaune) ; 3,9 % des logements sont vacants, pour 4,5 % à La Penne-sur-Huveaune.
Maisons et appartements se partagent le parc de Plan-de-Cuques dans des proportions voisines de celles de La Penne-sur-Huveaune.
Comprendre le résultat
Plan-de-Cuques : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 4,3 % du parc diagnostiqué à Plan-de-Cuques en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 1 806 DPE enregistrés à Plan-de-Cuques : A 3,6 %, B 12 %, C 47,5 %, D 22,2 %, E 10,4 %, F 3,7 %, G 0,6 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 32,5 % de maisons parmi les DPE à Plan-de-Cuques.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 71 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Plan-de-Cuques est : gaz naturel ; le gaz chauffe 53,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Plan-de-Cuques : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Plan-de-Cuques : respectivement 187, 67 et 11 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 806 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Plan-de-Cuques
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 38,6 % des résidences principales de Plan-de-Cuques se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 45,2 % à l’électricité, 7,5 % au fioul et 8,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Plan-de-Cuques
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
79,5 % des logements diagnostiqués à Plan-de-Cuques ont été construits avant 1997, selon les 1 806 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 1 806 DPE à Plan-de-Cuques. Parmi ceux dont l’année est connue, 16,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Plan-de-Cuques : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Plan-de-Cuques est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Géorisques classe Plan-de-Cuques en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 21 arrêtés catastrophe naturelle concernant Plan-de-Cuques.
Risques référencés à Plan-de-Cuques dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Plan-de-Cuques à ce jour.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Plan-de-Cuques
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Plan-de-Cuques selon DVF 2025 : 4 830 €/m² pour les maisons (57 ventes) et 3 660 €/m² pour les appartements (59 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Plan-de-Cuques
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13380 à Plan-de-Cuques (INSEE 13075).
Informations techniques
Plan-de-Cuques se trouve à 10,6 km à vol d’oiseau du centre de La Penne-sur-Huveaune.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 806 DPE recensés pour Plan-de-Cuques
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13075, 11 632 habitants
- Géorisques pour Plan-de-Cuques : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Plan-de-Cuques est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Plan-de-Cuques (13380) fait partie du secteur couvert autour de La Penne-sur-Huveaune ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Plan-de-Cuques ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Plan-de-Cuques ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Combien de passoires énergétiques à Plan-de-Cuques ?
78 logements classés F ou G sur 1 806 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Plan-de-Cuques ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 528 logements à Plan-de-Cuques, dont 5 242 résidences principales. Les maisons en représentent 57,2 %, et 29,7 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Plan-de-Cuques ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Plan-de-Cuques ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Plan-de-Cuques ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 11 DPE classés G à Plan-de-Cuques.